2025
917 Mrd. AED
Rekordjahr für Dubai
Rund 270.000 Transaktionen über 917 Mrd. AED (+20 %) und 129.400 neue Investoren in einem Jahr.
Quelle: Gulf News ↗
NEWNews 2026: 11 Emaar-Starts, Palm Jebel Ali, Burj Azizi →
VAE · Dubai und Abu Dhabi
Wohnungen und Villen in Dubai und Abu Dhabi von Emaar, Nakheel und Aldar
Neubau mit Ratenzahlung nach Übergabe, bezugsfertige Wohnungen zur Vermietung, Villen und Projekte für das Golden Visa. Beantworten Sie 7 Fragen und erhalten Sie die 3–5 besten Angebote mit Preisen.
- Golden Visa beim Kauf ab 2 Mio. AED
- Raten nach Übergabe: zahlen, während Sie vermieten
- Keine Steuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen
Schritt 1 von 82 Min.
Was suchen Sie?
Wofür kaufen Sie?
Welche Gegend interessiert Sie?
Welcher Grundriss?
Welches Budget planen Sie?
Wie möchten Sie zahlen?
Wann möchten Sie die Schlüssel?
Wohin dürfen wir die Auswahl senden?
Wir senden Projekte mit Preisen, Grundrissen und Ratenplänen.
Direkt vom BauträgerPreise des Verkaufsbüros, ohne Aufschlag
Raten nach ÜbergabeZahlungen über Jahre verteilt
Golden Visalangfristiger Aufenthalt ab 2 Mio. AED
Rundum-ServiceMöbel, Vermietung, Verwaltung, Wiederverkauf
Marktnachrichten
Dubai und Abu Dhabi 2026: Rekorde, neue Viertel und eine neue Metrolinie
Die wichtigsten Marktfakten kurz zusammengefasst, aus offiziellen und Wirtschaftsquellen.
1. Halbjahr 2026
11 Starts
Emaar startet weiter
Neue Projekte in Dubai Hills Estate, The Oasis, Emaar South, Rashid Yachts & Marina und weiteren Vierteln.
Quelle: Emaar ↗1. Halbjahr 2026
+112 %
Abu Dhabi wächst am schnellsten
Transaktionen über 117 Mrd. AED in sechs Monaten. Aldar startete Fahid Island und Marsa Al Saadiyat.
Quelle: Abu Dhabi Media Office ↗2029
Blue Line
Die Metro kommt nach Dubai Creek Harbour
Blue Line: 30 km und 14 Stationen, Eröffnung am 9. September 2029. Die erste Tunnelphase ist abgeschlossen.
Quelle: The National ↗Was das für Käufer bedeutet
2026 hat sich der Markt angesichts der Lage in der Region abgekühlt: weniger Abschlüsse als im Rekordjahr 2025, einige Indizes zeigen sinkende Preise. Wachstum kann niemand garantieren. Dafür lässt sich jetzt in Ruhe vergleichen: Wir wählen Projekte verlässlicher Bauträger und fertige, bereits vermietete Wohnungen aus.
Zahlen aus öffentlichen Quellen, Stand Oktober 2026. GlobalSeller ist kein offizieller Vertreter der Bauträger: Wir helfen bei der Auswahl, prüfen den Vertrag und begleiten den Kauf.
Top-Projekte
Dubais Klassiker und die großen Starts 2025–2026
Viertel, die Käufer seit Jahren wählen, und neue Projekte, über die der ganze Markt spricht. Wir senden freie Einheiten, Grundrisse und Zahlungspläne.
Dubai Hills Estate
Ein grünes Viertel für Familien: 18-Loch-Golfplatz, Dubai Hills Mall (650+ Geschäfte), King's College Hospital, GEMS-Schulen. Rund 15 Minuten bis Downtown.
≈2.340 AED/sq ft · MedianWohnungen, Townhouses, Villen
Downtown Dubai
Das Zentrum rund um Burj Khalifa, The Dubai Mall und Dubai Opera. Die bekannteste Adresse für Vermietung.
≈3.250 AED/sq ft · AngebotBlick auf den Burj Khalifa
Emaar Beachfront
Türme an einem eigenen 1,5 km langen Strand zwischen JBR und Palm Jumeirah, mit der Marina Dubai Harbour.
≈3.640 AED/sq ft · MedianStrand und Marina
Palm Jumeirah
Die berühmte Palmeninsel: Villen und Apartments am Wasser. Spitzenreiter im Premium-Wiederverkauf im 3. Quartal 2026.
Villen ≈6.140 AED/sq ftPremiumsegment
Grand Polo Club & Resort
Drei Polofelder und Ställe für 180 Pferde: 22 Villen-Communities und 6.600+ Häuser nahe der künftigen Erweiterung des Flughafens Al Maktoum.
Villen mit 3 Schlafzimmern ab 5,7 Mio. AEDÜbergabe: Q2 2029
The Oasis
Villen und Anwesen an Lagunen auf 9,4 Mio. m²: über 7.000 Häuser, erweitert auf 73 Mrd. AED.
Übergabe der Phasen 2027–2030Villen am Wasser
Palm Jebel Ali
Dubais neue Palme: 7 Inseln, 16 Wedel, 90+ km Strände. Aufträge für 544 Villen im April 2026 vergeben.
Fertigstellung: Q4 2028Villen am Wasser
Burj Azizi
Soll der zweithöchste Turm der Welt werden: 725 m und 131+ Etagen an der Sheikh Zayed Road.
Wohnungen ab 4,97 Mio. AEDFertigstellung: 2028–2029
Fahid Island
Eine Insel zwischen Yas und Saadiyat mit 6.000+ Wohnungen. In der Startwoche über 3,5 Mrd. AED verkauft, 67 % an ausländische Käufer.
1-Zimmer ab 3,5 Mio. AED zum StartInfrastruktur: ab 2029
Preise pro Quadratfuß sind Transaktionsmediane und durchschnittliche Angebotspreise 2026 (fäm Properties, dubizzle) oder Startpreise der Bauträger. Verfügbarkeit und Bedingungen ändern sich täglich; den aktuellen Stand klären wir mit dem Verkaufsbüro. Quellen: fäm Properties · dubizzle · Emaar · Nakheel · Gulf News · The National
Besichtigungsreise
Kommen Sie zur Auswahl: Wir holen Sie ab, bringen Sie unter und zeigen Ihnen Dubai und Abu Dhabi
Wir organisieren eine Besichtigungsreise in die VAE. Beim Kauf vom Bauträger erstatten wir Ihren Flug.
Abholung am FlughafenWir holen Sie in Dubai oder Abu Dhabi ab und bringen Sie zur Unterkunft
3 Nächte kostenlosUnterkunft in der Nähe der Projekte
RundfahrtMarina, Downtown, Palm, Abu Dhabi: Strände, Schulen, Infrastruktur
Flug auf unsere KostenErstattung beim Kauf vom Bauträger
Rabatte der BauträgerExklusive Angebote und beste Einheiten vor dem Verkaufsstart
Betreuung in Ihrer SpracheBauträgerprüfung, Vertrag und Registrierung auf Deutsch erklärt
Die Bedingungen für Reise und Flugerstattung hängen vom Projekt und Bauträger ab und werden vor der Reise bestätigt.
Warum die VAE
Keine Einkommensteuer, Aufenthalt für die Familie und Ratenzahlung beim Bauträger
Dubai und Abu Dhabi werden für Umzug, Vermietung und Vermögenssicherung gewählt: Es gibt keine Einkommensteuer für Privatpersonen und keine jährliche Grundsteuer.
Keine Einkommensteuer
Keine Einkommensteuer für Privatpersonen, auch nicht auf Mieteinnahmen, und keine jährliche Grundsteuer.
Golden Visa
Langfristiger Aufenthalt (Golden Visa) beim Kauf einer Immobilie ab 2 Mio. AED, mit Familie.
Ratenzahlung beim Bauträger
Anzahlung, Raten während der Bauzeit und oft nach der Übergabe.
Ganzjährige Vermietung
Touristen, Expats und Geschäftsleute sorgen für Nachfrage.
Komfort und Service
Niedrige Kriminalität, moderne Medizin und internationale Schulen.
Globales Drehkreuz
Flughäfen Dubai und Abu Dhabi mit Direktflügen nach Europa und Asien.
Regionen
Wo man in Dubai und Abu Dhabi kauft
Dubai Marina, JBR und Palm
Hochhäuser am Meer, Strände und die Marina. Die gefragteste Gegend für Ferienvermietung.
Downtown, Business Bay, Dubai Hills
Burj Khalifa, das Geschäftsviertel und grüne Premium-Viertel mit Golf und Schulen.
JVC, Dubai South, Creek Harbour
Günstiger Einstieg, Neubau mit Ratenzahlung und Wertsteigerungspotenzial.
Abu Dhabi: Saadiyat, Yas, Al Reem
Die Hauptstadt der VAE: Strände von Saadiyat, Louvre, Ferrari World, ruhiger Rhythmus und Familienprojekte.
Unser Angebot
Alle Immobilien in Dubai und Abu Dhabi
Rundum-Service
Rundum-Service: vom Flug bis zu Mieteinnahmen und Wiederverkauf
Direkt vom Bauträger
Preise des Verkaufsbüros, Rabatte und exklusive Angebote.
Deutschsprachige Betreuung
Prüfung von Bauträger und Vertrag, Registrierung des Kaufs.
Emirates ID und Konto
Hilfe bei Emirates ID und Bankkonto in den VAE.
Geldtransfers
Sichere und legale Überweisung Ihrer Mittel.
Versicherung
Immobilien- und Krankenversicherung.
Golden Visa
Golden Visa beim Kauf ab 2 Mio. AED.
Möbel und Geräte
Schlüsselfertig eingerichtet zum Wohnen oder Vermieten.
Verwaltung und Vermietung
Ferien- und Langzeitvermietung mit Berichten.
Versorger
Strom, Wasser und Internet angeschlossen.
Wiederverkauf
Wir finden einen Käufer, wenn Sie verkaufen möchten.
Abholung und Tour
Flughafen, 3 Nächte und Rundfahrt kostenlos.
Flugerstattung
Beim Kauf vom Bauträger zahlen wir den Flug.
Recht und Dokumente
Kauf, Golden Visa, Firmen und Bankkonten
Prüfung des Bauträgers
Lizenz, Treuhandkonto des Projekts und bisherige Fertigstellungen.
Registrierung
Eintragung von Vertrag und Titel beim Land Department.
Golden Visa
Antrag auf das Golden Visa für Sie und Ihre Familie.
Emirates ID und Konto
Emirates ID und ein Bankkonto in den VAE.
Firmengründung
Freezone- oder Festlandfirma, Lizenz und Buchhaltung.
Gewerbe und Lizenzen
Lizenzen für Ferienvermietung, Handel und Dienstleistungen.
Vollmacht
Kauf ohne Anreise per Vollmacht.
Wiederverkauf
Abtretung eines Neubaus oder Verkauf eines fertigen Objekts.
Steuern und Golden Visa
Steuervorteile und Aufenthalt durch Immobilienkauf
Die VAE bieten eines der günstigsten Regime für Immobilieneigentümer und ihre Familien.
Keine Einkommensteuer
Keine Einkommensteuer für Privatpersonen, auch nicht auf Mieteinnahmen.
Keine Grundsteuer
Keine jährliche Grundsteuer, nur Servicegebühren für das Gebäude und eine kommunale Wohngebühr für Bewohner.
Einmalige Gebühr
4 % bei der Registrierung in Dubai, etwa 2 % in Abu Dhabi.
Golden Visa ab 2 Mio. AED
Beim Immobilienkauf ab 2 Mio. AED, für Sie und Ihre Familie.
2-Jahres-Visum (Dubai)
Für Eigentümer fertiger Immobilien: ohne Mindestwert für Alleineigentümer, ab 400.000 AED je Miteigentümer.
Wir erledigen alles
Objektprüfung, Registrierung, Visum, Emirates ID und Bankkonto.
Regeln und Schwellen können sich ändern und unterscheiden sich je Emirat. Ein Berater bestätigt die aktuellen Bedingungen vor dem Kauf. Steuerpflichten in Ihrem Wohnsitzland bleiben bestehen.
So funktioniert es
Drei Schritte zu Ihrer Wohnung am Meer
01Quiz
Beantworten Sie 7 Fragen in 2 Minuten.
02Auswahl
Wir senden 3–5 Projekte mit Preisen und Ratenplänen per WhatsApp.
03Besichtigung und Kauf
Online oder vor Ort, wir begleiten Kauf und Registrierung auf Deutsch.
Fragen
Was Käufer zu den VAE fragen
Wie steht der Markt in Dubai gerade?
2025 war ein Rekordjahr mit Transaktionen über 917 Mrd. AED. 2026 gibt es angesichts der Lage in der Region weniger Abschlüsse, einige Indizes zeigen sinkende Preise; Flughäfen und Unternehmen arbeiten weiter. Wir versprechen kein Preiswachstum, sondern wählen Projekte verlässlicher Bauträger und fertige Objekte mit klaren Mieteinnahmen aus.
Dürfen Ausländer in den VAE kaufen?
Ja. In Dubai kaufen Ausländer Eigentum (Freehold) in ausgewiesenen Gebieten, in Abu Dhabi in Investitionszonen wie Saadiyat, Yas, Al Reem Island und Al Raha.
Welche Kosten kommen hinzu?
In Dubai 4 % Gebühr des Land Department plus feste Registrierungsgebühren, in Abu Dhabi etwa 2 % Registrierungsgebühr. Es gibt keine jährliche Grundsteuer, nur Servicegebühren für das Gebäude und eine kommunale Wohngebühr für Bewohner.
Wie erhalte ich ein Golden Visa?
Beim Kauf einer Immobilie ab 2 Mio. AED können Sie und Ihre Familie ein Golden Visa erhalten, ein langfristiges Aufenthaltsvisum; Laufzeit und Bedingungen hängen vom Emirat und Programm ab, wir prüfen sie für Ihr Objekt. Eigentümer fertiger Immobilien in Dubai erhalten ein 2-Jahres-Visum: ohne Mindestwert für Alleineigentümer, ab 400.000 AED je Miteigentümer.
Werden Mieteinnahmen besteuert?
In den VAE gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, auch nicht auf Mieteinnahmen. Ihre Pflichten im Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit prüfen Sie bitte gesondert.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja. Besichtigung per Video, Vertrag online oder per Vollmacht, Zahlungen auf das Treuhandkonto des Bauträgers.
Erhalten Sie die besten Projekte in Dubai und Abu Dhabi
2 Minuten für das Quiz und noch heute Angebote mit Preisen und Ratenplänen.