2025
AED 917 млрд
Рекордный год Дубая
Около 270 000 сделок на AED 917 млрд (+20%) и 129 400 новых инвесторов за год.
Источник: Gulf News ↗
NEWНовости 2026: 11 запусков Emaar, Palm Jebel Ali, Burj Azizi →
ОАЭ · Дубай и Абу-Даби
Апартаменты и виллы в Дубае и Абу-Даби от Emaar, Nakheel и Aldar
Новостройки с рассрочкой после ключей, готовые квартиры под аренду, виллы и проекты под Golden Visa. Ответьте на 7 вопросов и получите 3–5 лучших вариантов с ценами.
- Golden Visa при покупке от 2 млн AED
- Рассрочка после ключей: платите, пока сдаёте
- Без налога на доход от аренды для частных лиц
Шаг 1 из 82 мин
Что ищете?
Для чего покупаете?
Какой район интересует?
Какая планировка нужна?
Какой бюджет рассматриваете?
Как планируете оплату?
Когда хотите получить ключи?
Куда прислать подборку?
Пришлём проекты с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Напрямую от застройщиковЦены отдела продаж, без наценки
Рассрочка после ключейПлатежи растянуты на годы
Golden Visaдолгосрочный ВНЖ от 2 млн AED
Под ключМебель, аренда, управление, перепродажа
Новости рынка
Дубай и Абу-Даби в 2026 году: рекорды, новые районы и метро
Коротко о главном на рынке: цифры и проекты из официальных и деловых источников.
1-е полугодие 2026
11 запусков
Emaar не останавливается
Новые проекты в Dubai Hills Estate, The Oasis, Emaar South, Rashid Yachts & Marina и других районах.
Источник: Emaar ↗1-е полугодие 2026
+112%
Абу-Даби растёт быстрее всех
Сделки на AED 117 млрд за полгода. Aldar запустил Fahid Island и Marsa Al Saadiyat.
Источник: Abu Dhabi Media Office ↗2029
Blue Line
Метро придёт в Dubai Creek Harbour
Синяя линия: 30 км и 14 станций, открытие 9 сентября 2029 года. Первый этап тоннелей уже пройден.
Источник: The National ↗Что это значит для покупателя
В 2026 году рынок остыл на фоне ситуации в регионе: сделок меньше, чем в рекордном 2025-м, часть индексов показывает снижение цен. Гарантировать рост не может никто. Зато можно спокойно выбирать и сравнивать: подберём проекты надёжных застройщиков и готовые квартиры, которые уже сдаются.
Цифры из открытых источников на октябрь 2026 года. GlobalSeller не является официальным представителем застройщиков: помогаем выбрать объект, проверить договор и провести сделку.
Топовые проекты
Классика Дубая и громкие запуски 2025–2026
Районы, которые выбирают годами, и новые проекты, о которых говорит весь рынок. Пришлём свободные юниты, планировки и график платежей.
Dubai Hills Estate
Зелёный район для семей: гольф-поле на 18 лунок, Dubai Hills Mall (650+ магазинов), King's College Hospital, школы GEMS. Около 15 минут до Downtown.
≈2 340 AED/фут² · медианаКвартиры, таунхаусы, виллы
Downtown Dubai
Центр города вокруг Burj Khalifa, The Dubai Mall и Dubai Opera. Самая узнаваемая локация для аренды.
≈3 250 AED/фут² · средний запросВид на Burj Khalifa
Emaar Beachfront
Башни у собственного пляжа длиной 1,5 км между JBR и Palm Jumeirah, марина Dubai Harbour.
≈3 640 AED/фут² · медианаПляж и марина
Palm Jumeirah
Знаменитый остров-пальма: виллы и апартаменты на воде. В 3-м квартале 2026 года лидер премиальной вторички.
Виллы ≈6 140 AED/фут²Премиум-класс
Grand Polo Club & Resort
Три поля для поло и конюшни на 180 лошадей: 22 комьюнити вилл, 6 600+ домов рядом с будущим расширением аэропорта Al Maktoum.
Виллы 3 спальни от AED 5,7 млнСдача: 2-й кв. 2029
The Oasis
Виллы и особняки у лагун на 9,4 млн м²: более 7 000 домов, проект расширен до AED 73 млрд.
Сдача очередей 2027–2030Виллы у воды
Palm Jebel Ali
Новая «пальма» Дубая: 7 островов, 16 «листьев», 90+ км пляжей. Подряды на 544 виллы выданы в апреле 2026 года.
Завершение: 4-й кв. 2028Виллы на воде
Burj Azizi
Будущая вторая по высоте башня мира: 725 м и 131+ этаж на Sheikh Zayed Road.
Квартиры от AED 4,97 млнСдача: 2028–2029
Fahid Island
Остров между Yas и Saadiyat, 6 000+ домов. За неделю старта продажи превысили AED 3,5 млрд, 67% — иностранцам.
1-спальные от AED 3,5 млн на стартеИнфраструктура: с 2029
Цены за фут² — медианы сделок и средние цены предложения 2026 года (fäm Properties, dubizzle) или стартовые цены застройщиков. Наличие и условия меняются каждый день, актуальное уточняем у отдела продаж. Источники: fäm Properties · dubizzle · Emaar · Nakheel · Gulf News · The National
Ознакомительный тур
Прилетайте выбирать: встретим, поселим и покажем Дубай и Абу-Даби
Организуем просмотровую поездку в ОАЭ. При покупке от застройщика компенсируем перелёт.
Встреча в аэропортуВстретим в Дубае или Абу-Даби и отвезём к месту проживания
3 ночи проживания бесплатноПоселим рядом с проектами, которые смотрите
Тур по районамМарина, Даунтаун, Пальма, Абу-Даби: пляжи, школы, инфраструктура
Билеты за наш счётКомпенсируем перелёт при покупке от застройщика
Скидки застройщиковЗакрытые предложения и лучшие юниты до открытых продаж
Русскоязычное сопровождениеПроверка застройщика, договор и регистрация на русском
Условия тура и компенсации перелёта зависят от проекта и застройщика, менеджер уточнит их до поездки.
Почему ОАЭ
Без налогов на доход, с визой для семьи и с рассрочкой от застройщиков
Дубай и Абу-Даби выбирают для переезда, аренды и сохранения капитала: здесь нет налога на доходы физлиц и ежегодного налога на недвижимость.
Без налога на доход
Нет налога на доходы физических лиц, в том числе на доход от аренды, и нет ежегодного налога на недвижимость.
Golden Visa
Долгосрочный ВНЖ (Golden Visa) при покупке недвижимости от 2 млн AED, вместе с семьёй.
Рассрочка от застройщика
Первый взнос, платежи на время стройки и часто после получения ключей.
Аренда круглый год
Туристы, экспаты и бизнес обеспечивают спрос на короткую и длинную аренду.
Комфорт и сервис
Низкая преступность, современная медицина и международные школы.
Хаб между континентами
Аэропорты Дубая и Абу-Даби: прямые рейсы в Европу, Азию и СНГ.
Районы
Где покупают в Дубае и Абу-Даби
Дубай Марина, JBR и Пальма
Небоскрёбы у моря, пляжи и марина. Самый востребованный район для посуточной аренды.
Даунтаун, Бизнес Бэй, Дубай Хиллс
Бурдж-Халифа, деловой центр и зелёные премиальные кварталы с гольфом и школами.
JVC, Дубай Саут, Крик Харбор
Доступный вход в рынок, новостройки с рассрочкой и потенциал роста цены.
Абу-Даби: Саадият, Яс, остров Аль-Рим
Столица ОАЭ: пляжи Саадията, Лувр, Ferrari World, спокойный ритм и семейные проекты.
Что мы продаём
Вся недвижимость Дубая и Абу-Даби
Под ключ
Полный комплекс услуг под ключ: от билета до дохода и перепродажи
Напрямую от застройщиков
Цены отдела продаж, скидки и закрытые предложения.
Русскоязычный юрист
Проверка застройщика и договора, регистрация сделки.
Emirates ID и счёт
Помогаем получить Emirates ID и открыть счёт в банке ОАЭ.
Переводы денег
Помогаем перевести средства безопасно и законно.
Страховка
Страхование недвижимости и медицинская страховка.
Golden Visa
Golden Visa при покупке от 2 млн AED.
Мебель и техника
Комплектуем под ключ, чтобы сразу жить или сдавать.
Управление и аренда
Посуточная и долгосрочная аренда, отчёты.
Коммунальные услуги
Подключаем электричество, воду и интернет.
Перепродажа
Найдём покупателя, когда решите продать.
Встреча и тур
Аэропорт, 3 ночи проживания и тур по районам бесплатно.
Компенсация билетов
При покупке от застройщика оплачиваем перелёт.
Юристы и документы
Сделка, Golden Visa, компании и счета
Проверка застройщика
Лицензия, эскроу-счёт проекта, история сдачи объектов.
Регистрация сделки
Регистрация договора и титула в Земельном департаменте.
Golden Visa
Подача на Golden Visa для вас и семьи.
Emirates ID и счёт
Получение Emirates ID и открытие счёта в банке ОАЭ.
Регистрация компании
Компания во фризоне или на материке, лицензия и бухгалтерия.
Бизнес и лицензии
Лицензии на посуточную аренду, торговлю и услуги.
Доверенность
Сделка без вашего приезда по доверенности.
Перепродажа
Переуступка новостройки или продажа готового объекта.
Налоги и Golden Visa
Налоговые преимущества и ВНЖ через недвижимость
ОАЭ дают один из самых выгодных режимов для владельцев недвижимости и их семей.
Без налога на доход
Для физлиц нет налога на доходы, включая доход от аренды.
Без налога на владение
Нет ежегодного налога на недвижимость, только плата за обслуживание дома.
Разовый сбор
В Дубае 4% при регистрации, в Абу-Даби около 2%.
Golden Visa от 2 млн AED
При покупке недвижимости от 2 млн AED, для вас и семьи.
Виза на 2 года в Дубае
Для владельцев готовой недвижимости: без минимальной стоимости для единственного собственника, от 400 000 AED на совладельца.
Всё оформим
Проверка объекта, регистрация, виза, Emirates ID и счёт в банке.
Правила и пороги могут меняться и отличаются по эмиратам. Консультант подтвердит актуальные условия под ваш объект до сделки. Налоговые обязательства в стране вашего резидентства сохраняются.
Как это работает
Три шага до своей квартиры у моря
01Квиз
Отвечаете на 7 вопросов за 2 минуты.
02Подборка
Присылаем 3–5 проектов с ценами и рассрочкой в WhatsApp.
03Показ и сделка
Показываем онлайн или вживую, сопровождаем сделку и регистрацию на русском.
Вопросы
Что спрашивают перед покупкой в ОАЭ
Как сейчас обстоят дела на рынке Дубая?
2025 год стал рекордным: сделки на AED 917 млрд. В 2026 году на фоне ситуации в регионе сделок стало меньше, часть индексов показывает снижение цен, при этом аэропорты и бизнес работают. Мы не обещаем роста цен: подбираем проекты надёжных застройщиков и готовые объекты с понятным доходом от аренды.
Может ли иностранец купить недвижимость в ОАЭ?
Да. В Дубае иностранцы покупают в собственность (freehold) в специальных районах, в Абу-Даби в инвестиционных зонах: Саадият, Яс, остров Аль-Рим, Аль-Раха и другие.
Какие расходы сверх цены?
В Дубае сбор Земельного департамента 4% и фиксированные сборы за регистрацию, в Абу-Даби регистрационный сбор около 2%. Ежегодного налога на недвижимость нет, есть плата за обслуживание дома и муниципальный жилищный сбор для проживающих.
Как получить Golden Visa?
При покупке недвижимости стоимостью от 2 млн AED можно получить Golden Visa — долгосрочный ВНЖ для себя и семьи; срок и условия зависят от эмирата и программы, проверим их под ваш объект. Владельцам готовой недвижимости в Дубае доступна виза на 2 года: для единственного собственника без минимальной стоимости, для совладельцев от 400 000 AED на каждого.
Есть ли налог на доход от аренды?
Для физических лиц налога на доходы в ОАЭ нет, в том числе на доход от аренды. Налоговые обязательства в стране вашего резидентства уточняйте отдельно.
Можно ли купить удалённо?
Да. Показываем объекты по видеосвязи, договор подписывается онлайн или по доверенности, платежи идут переводом на эскроу-счёт застройщика.
Получите подборку лучших проектов в Дубае и Абу-Даби
2 минуты на квиз, и сегодня же получите варианты с ценами и рассрочкой.