Bauträger halten ihre Preislisten, Eigentümer verkaufen fertige Wohnungen deutlich günstiger. Wir wählen gefragte Objekte am Meer aus, prüfen die Unterlagen und verhandeln für Sie. Beantworten Sie 7 Fragen und erhalten Sie die 3–5 besten Angebote mit Preisen.
Wir senden Projekte mit Preisen, Grundrissen und Ratenplänen.
Neubauten werden zur Preisliste des Bauträgers verkauft, Ratenzahlung und Marketing sind eingepreist. Auf dem Wiederverkaufsmarkt verkaufen Eigentümer fertige Wohnungen in denselben Gegenden deutlich günstiger: Umzug, geänderte Pläne oder Geldbedarf. Wir sichten diese Angebote täglich und wählen die besten aus.
Gegenden und Anlagen mit guter Nachfrage nach Miete und Wiederverkauf.
Wir kennen reale Transaktionspreise, nicht nur Angebotspreise.
Der Anwalt prüft Tapu, İskan, Schulden für Nebenkosten und Hausgeld, Pfändungen und Hypotheken.
Die wichtigsten Änderungen für Käufer und Umzügler, kurz und mit Quellen.
Gesetz Nr. 7582: Wer ab 2026 in der Türkei steuerlich ansässig wird und es in den 3 Vorjahren nicht war, zahlt 20 Jahre keine Steuer auf ausländische Einkünfte. Erbschaften in dieser Zeit: 1 %.
Quelle: KPMG ↗Laut Presse in Alanya und Handelskammer nehmen diese Viertel wieder Erstanträge auf Aufenthalt durch Immobilienbesitz an. Ein offizieller Akt ist nicht veröffentlicht, daher prüfen wir die Adresse vor dem Kauf.
Quelle: Gazete Birlik ↗Für Käufe seit 16. Oktober 2023 muss die Immobilie mindestens 200.000 $ wert sein, in jeder Provinz. Staatsbürgerschaft ab 400.000 $.
Quelle: NTL ↗Für Remote-Arbeitende von 21 bis 55 Jahren mit mindestens 3.000 $ Monatseinkommen von ausländischen Arbeitgebern oder Kunden. Berechtigt sind u. a. EU, Großbritannien, USA, Russland, Ukraine und Belarus.
Quelle: GoTürkiye ↗Wer umzieht, kann am Meer leben und 20 Jahre in der Türkei keine Steuer auf Auslandseinkommen zahlen. Wichtig: Mieteinnahmen aus türkischen Immobilien werden normal besteuert, und die Befreiung muss fristgerecht beim Finanzamt beantragt werden. Wir finden eine Immobilie für die Aufenthaltserlaubnis oder die Vermietung und prüfen die Adresse über e-ikamet.
Keine Steuerberatung: Gesetz Nr. 7582 und Kommuniqué Nr. 333 (PwC) gelten im Einzelfall, die Berechnung macht ein Steuerberater.
Neue Projekte von Bauträgern und fertige Anlagen, in denen wir Wohnungen unter Neubaupreisen finden. Wir senden Grundrisse, Preise und Verfügbarkeit.
Avsallar, rund 900 m zum Blaue-Flagge-Strand İncekum: 769 Wohnungen in 7 Blöcken, Pools, Aquapark, Spa, Strandshuttle und ein geplantes 5-Sterne-Hotel.
Kestel: eine neue Anlage auf 35.106 m² Grund von einem der bekanntesten Bauträger Alanyas.
Mahmutlar: fertige Türme mit eigenem Strand, erreichbar über eine Unterführung. Wir suchen Wiederverkaufswohnungen.
Türkler: eine fertige Resortanlage, gut für Vermietung und Urlaub.
Demirtaş, rund 1,5 km zum Meer: 103 Apartments mit Tourismuslizenz und Hotelverwaltung.
Mahmutlar, Oba, Kestel und Zentrum: fertige Wohnungen am Meer von Eigentümern, günstiger als Neubauten in derselben Gegend. Wir prüfen Tapu und Schulden.
Angaben der Bauträger und Wirtschaftspresse, Stand Oktober 2026. Preise und Verfügbarkeit ändern sich; den aktuellen Stand klären wir vor der Besichtigung. GlobalSeller ist kein offizieller Vertreter der Bauträger. Quellen: New Level Group · Cebeci Group · Ekonomim
Wir organisieren eine Besichtigungsreise nach Alanya, Antalya oder Bodrum und zeigen Ihnen vorausgewählte Objekte auf einer bequemen Route.
Die Bedingungen der Reise klärt der Berater vor der Anreise.
Sie kaufen eine echte Wohnung am Meer unter Neubaupreis und vermieten sofort, ohne 2–3 Jahre auf die Fertigstellung zu warten.
Fertige Wohnungen in denselben Gegenden und Anlagen bis zu 50 % günstiger als Neubauten.
Fertig und möbliert: kein Warten von 2–3 Jahren auf die Fertigstellung.
Echte Aussicht, Nachbarn und Zustand der Anlage statt Visualisierungen.
Wer unter Neubaupreis kauft, verkauft später leichter ohne Verlust.
Badesaison von Mai bis November, milde Winter und rund 300 Sonnentage im Jahr.
Aufenthalt beim Kauf ab 200.000 $, Staatsbürgerschaft ab 400.000 $.
Das Herz Alanyas: Kleopatra-Strand, Promenade, Burg und Roter Turm, Cafés und Märkte vor der Tür. Die gefragteste Lage für ganzjährige Ferienvermietung.
Grünes Wohngebiet neben dem Zentrum mit Kliniken, Schulen und Einkaufszentren. Çıkcıllı liegt höher am Hang: Meer- und Burgblick, neuere Anlagen günstiger als Oba.
Ruhige Gegenden am Fluss Dim und an breiten Stränden. Anlagen mit Pool gegenüber dem Meer, 10–15 Minuten ins Zentrum.
Mahmutlar bietet günstiges Wohnen am Meer: lange Promenade, Märkte und alles für den Alltag. Kargıcak an den Hängen: Premium-Villen und Wohnungen mit Panoramablick.
Westen Alanyas: Pinienwald am Meer, der Sandstrand İncekum und neue Anlagen, auch im Premium-Segment. Näher am Flughafen Antalya.
Häuser und Villen am Burgberg über dem Hafen: historische Gassen, Blick auf beide Buchten und kaum Neubau.
Großstadt mit Flughafen: Konyaaltı, Lara, Altıntaş. Strände, Privatschulen, Kliniken, ganzjähriges Leben und Langzeitvermietung.
Die Premium-Ägäisküste: Yalıkavak, Bitez, Turgutreis. Villen mit Meerblick, Marinas und Boutique-Residenzen.
| Gegend | Zum Zentrum | Preisniveau | Ideal für |
|---|---|---|---|
| Zentrum, Saray | 0 km | €€€ | Ferienvermietung, Stadtleben |
| Oba | ~3 km | €€€ | Familien, Langzeitmiete |
| Çıkcıllı | ~4 km | €€ | Meerblick zum fairen Preis |
| Tosmur | ~6 km | €€ | ruhiges Strandleben |
| Kestel | ~8 km | €€€ | neue Anlagen am Meer |
| Mahmutlar | ~12 km | € | bester Preis, ganzjährige Miete |
| Kargıcak | ~16 km | €€€ | Villen mit Meerpanorama |
| Konaklı | ~12 km | €€ | ruhige Basis am Meer |
| Avsallar | ~24 km | € | günstiger Einstieg, Saisonmiete |
Entfernungen ungefähr; Preisniveau im Vergleich zu anderen Gegenden Alanyas.
Fertige Wohnungen und Villen bis zu 50 % unter Neubauten.
Prüfung von Tapu und Iskan, Vertrag und Kauf auf Deutsch.
Steuernummer und Konto bei einer türkischen Bank.
Sichere und legale Überweisung Ihrer Mittel.
Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) und Krankenversicherung.
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie und Pass ab 400.000 $.
Schlüsselfertig eingerichtet zum Wohnen oder Vermieten.
Vermietung, Gästebetreuung und Berichte.
Strom, Wasser, Gas und Internet auf Ihren Namen.
Wir finden einen Käufer, wenn Sie verkaufen möchten.
Flughafen, 3 Nächte und Rundfahrt kostenlos.
Wir verhandeln den Preis und begleiten den Kauf bis zur Tapu.
Tapu, Iskan (Bewohnbarkeitsbescheinigung), Belastungen und Vertrag.
Wir beantragen Ihre Steuernummer und eröffnen ein türkisches Bankkonto.
Wir bestellen das Pflichtgutachten für ausländische Käufer.
Wir prüfen, ob das Viertel offen ist, und reichen den Antrag ein.
Der komplette Antrag bei Investitionen ab 400.000 $.
Gründung einer Firma in der Türkei, Buchhaltung und Berichte.
Lizenzen für Vermietung, Tourismus, Cafés und mehr.
Prüfung von Grundstück, Bebauungsplan und Baugenehmigung.
Der Immobilienkauf in der Türkei eröffnet zwei Wege: Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft für die ganze Familie.
Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beim Kauf einer Wohnung ab 200.000 $. Die Wohnung muss selbst bewohnt werden und darf nicht vermietet werden.
In manchen Vierteln ist die Erteilung eingeschränkt. Wir prüfen die Adresse vor dem Kauf.
Pass beim Kauf einer Immobilie ab 400.000 $, mit 3 Jahren Verkaufsverbot.
Ehepartner und Kinder unter 18 erhalten die Staatsbürgerschaft mit.
Beim Investitionsweg müssen Sie nicht 5 Jahre in der Türkei leben.
Gutachten, Tapu-Vermerk, Unterlagen und Antrag bei der Migrationsbehörde.
Regeln und Schwellen ändern sich gelegentlich. Der Anwalt bestätigt die aktuellen Bedingungen für Ihr Objekt vor dem Kauf.
Beantworten Sie 7 Fragen in 2 Minuten.
Wir senden 3–5 geprüfte Objekte unter Neubaupreisen mit Preisen per WhatsApp.
Online oder vor Ort, der Anwalt begleitet den Kauf auf Deutsch.
Nicht ganz. Nach Gesetz Nr. 7582 (Juni 2026) zahlen neue Steueransässige in der Türkei 20 Jahre keine Steuer auf Auslandseinkommen: Mieten im Ausland, Dividenden, Zinsen, Geschäftseinkünfte. Türkische Einkünfte, auch Mieten aus Ihrer Wohnung in der Türkei, werden normal besteuert. Die Befreiung muss fristgerecht beim Finanzamt beantragt werden, deshalb ziehen wir einen Steuerberater hinzu.
2022 wurden Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar für neue Anträge geschlossen. Seit Juni 2026 nehmen sie laut Presse in Alanya und Handelskammer wieder Erstanträge durch Immobilienbesitz an, ein offizielles Dokument ist aber nicht veröffentlicht. Deshalb prüfen wir vor dem Kauf die genaue Adresse über e-ikamet.
Bauträger halten ihre Preislisten und preisen Ratenzahlung und Marketing ein. Eigentümer fertiger Wohnungen verkaufen zum Marktwert und gewähren bei schnellem Verkauf deutliche Rabatte. Genau diese Angebote wählen wir aus.
Ja, wenn das Objekt geprüft wird. Der Anwalt prüft Tapu, İskan (Bewohnbarkeitsbescheinigung), Pfändungen, Hypotheken sowie Schulden für Nebenkosten und Grundsteuer. Gezahlt wird bei der Umschreibung im Grundbuchamt.
Ja. Bürger der meisten Länder, auch aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, kaufen Eigentum, eingetragen im Tapu (Grundbuchurkunde).
Eine Tapu-Gebühr von 4 % des Werts (gesetzlich je 2 % für Käufer und Verkäufer, oft zahlt der Käufer alles), das Pflichtgutachten für Ausländer, Übersetzung und Notar. Die genauen Beträge berechnen wir für Ihr Objekt.
Ja, aber Ferienvermietung (unter 100 Tagen) braucht eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Eigentümer im Haus. Langzeitvermietung braucht diese Genehmigung nicht. Eine Wohnung, die für die Aufenthaltserlaubnis gekauft wurde, darf nicht vermietet werden.
Ja, bei einer Wohnung ab 200.000 $. In manchen Vierteln ist die Erteilung eingeschränkt, deshalb prüfen wir die Adresse vor dem Kauf. Die Wohnung muss selbst bewohnt werden und darf nicht vermietet werden.
Durch den Kauf einer Immobilie ab 400.000 $ mit der Verpflichtung, sie 3 Jahre nicht zu verkaufen. Der Anwalt bereitet den Antrag vor.
Ja. Besichtigung per Video, Kauf per Vollmacht und Zahlungen per Banküberweisung.
2 Minuten für das Quiz, und noch heute senden wir geprüfte Angebote mit Preisen.