Июнь 2026
20 лет
Без налога на доход из-за рубежа
Закон № 7582: кто стал налоговым резидентом Турции с 2026 года и не был им 3 предыдущих года, 20 лет не платит налог с зарубежных доходов. Наследство в этот период — 1%.
Источник: KPMG ↗
NEWНовое: 20 лет без налога на зарубежный доход для новых резидентов Турции →
Турция · Алания, Анталья, Бодрум
Квартиры у моря в Алании до 50% дешевле застройщиков
Застройщики держат прайсы, а собственники продают готовые квартиры намного дешевле. Мы отбираем ликвидные объекты у моря, проверяем документы и торгуемся за вас. Ответьте на 7 вопросов и получите 3–5 лучших вариантов с ценами.
- До 50% ниже цен новостроек в том же районе
- Готовые квартиры с тапу, без ожидания стройки
- Сопровождение на русском от показа до ключей
до −50%к ценам застройщиков
Шаг 1 из 82 мин
Что ищете?
Для чего покупаете?
Какой район интересует?
Какая планировка нужна?
Какой бюджет рассматриваете?
Как планируете оплату?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Пришлём проекты с ценами, планировками и условиями рассрочки.
До −50% к застройщикамОтбираем объекты ниже прайсов новостроек
Готовое жильёС тапу, исканом и мебелью
Юрист проверяетТапу, долги, аресты и коммуналку
Готово к сдачеБез ожидания стройки
Почему дешевле
Как мы находим квартиры до 50% ниже цен застройщиков
Новостройки продаются по прайсу застройщика, в цену заложены рассрочка и маркетинг. На вторичном рынке собственники продают готовые квартиры в тех же районах заметно дешевле: переезд, смена планов, нужны деньги. Мы каждый день смотрим такие предложения и отбираем лучшие.
1Только ликвидное
Районы и комплексы с хорошим спросом на аренду и перепродажу.
2Торгуемся за вас
Знаем реальные цены сделок, а не цены в объявлениях.
3Проверяем всё
Юрист проверяет тапу, искан, долги по коммуналке и аидату, аресты и ипотеку.
Новости 2026
Турция в 2026 году: налоговые каникулы на 20 лет и ВНЖ в Алании
Главные изменения для тех, кто покупает недвижимость и переезжает. Коротко и со ссылками на источники.
Июнь 2026
4 района
ВНЖ в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке, Авсалларе
По данным прессы Алании и Торговой палаты, районы снова принимают первичные заявки на ВНЖ по недвижимости. Официального акта пока нет: адрес проверяем до сделки.
Источник: Gazete Birlik ↗С 2023 года
$200 000
Порог для ВНЖ по недвижимости
Для покупок с 16 октября 2023 года объект должен стоить от $200 000 — в любой провинции. Гражданство — от $400 000.
Источник: NTL ↗Действует
$3 000/мес
Виза цифрового кочевника
Удалённым специалистам 21–55 лет с доходом от $3 000 в месяц и работой на зарубежную компанию. В списке стран есть Россия, Украина, Беларусь и страны ЕС.
Источник: GoTürkiye ↗Что это значит для покупателя
Переезжаете — можно жить у моря и 20 лет не платить в Турции налог с зарубежных доходов. Важно: аренда турецкой недвижимости облагается как обычно, а освобождение нужно оформить в налоговой в срок. Подберём объект под ВНЖ или под аренду и проверим адрес через e-ikamet.
Это не налоговая консультация: условия закона № 7582 и коммюнике № 333 (PwC) применяются индивидуально, расчёт делает налоговый консультант.
Топовые комплексы Алании
Новостройки и готовые комплексы, которые смотрят чаще всего
Новые проекты от застройщиков и сданные комплексы, где мы ищем квартиры ниже прайсов новостроек. Пришлём планировки, цены и свободные квартиры.
New Level Premium
Авсаллар, около 900 м до пляжа Инджекум с Голубым флагом: 769 квартир в 7 блоках, бассейны, аквапарк, спа, трансфер на пляж и будущий 5* отель.
от €122 100Сдача: 2026
Cebeci Vista
Кестель: новый комплекс на участке 35 106 м² от одного из самых известных застройщиков Алании.
Цены по запросуСтроится
Cebeci Towers
Махмутлар: сданные башни с собственным пляжем, к которому ведёт подземный переход. Ищем квартиры на вторичке.
Сдан в 2023Вторичка ниже прайсов
Azura World
Тюрклер: сданный курортный комплекс. Хороший вариант под аренду и отдых.
СданВторичка
Lady Mary & Solaris Paradise
Демирташ, около 1,5 км до моря: 103 апартамента с туристической лицензией и гостиничным управлением.
Сдача: март 2028Акция старта продаж: от €49 500
Квартиры в топ-комплексах до −50%
Махмутлар, Оба, Кестель, центр: готовые квартиры у моря у собственников, дешевле новостроек в том же районе. Проверяем тапу и долги.
До −50% к застройщикамГотово к заселению
Данные застройщиков и деловой прессы на октябрь 2026 года. Цены и наличие меняются, актуальное уточняем перед показом. GlobalSeller не является официальным представителем застройщиков. Источники: New Level Group · Cebeci Group · Ekonomim
Ознакомительный тур
Прилетайте выбирать: встретим, поселим и покажем побережье
Организуем просмотровую поездку в Аланию, Анталью или Бодрум и покажем заранее отобранные объекты по удобному маршруту.
Встреча в аэропортуВстретим в Анталье, Газипаше или Бодруме и отвезём к месту проживания
3 ночи проживания бесплатноПоселим рядом с проектами, которые смотрите
Экскурсия по районуПляжи, школы, клиники, рынки и инфраструктура
Показ за 1–2 дняЗаранее отбираем объекты и строим маршрут
Торг с собственникомДоговариваемся о цене до вашего приезда
Русскоязычный юристПроверка тапу, договор и сделка на русском языке
Условия тура менеджер уточнит до поездки.
Почему выгодно
Почему готовое жильё сейчас выгоднее новостроек
Вы покупаете реальную квартиру у моря по цене ниже прайса новостроек и сдаёте её сразу, без 2–3 лет ожидания стройки.
Ниже прайса застройщиков
Готовые квартиры в тех же районах и комплексах до 50% дешевле новостроек.
Готово к сдаче
Квартира готова и с мебелью: не нужно ждать 2–3 года окончания стройки.
Видно, что покупаете
Реальный вид из окна, соседи и состояние комплекса вместо рендеров.
Запас на перепродажу
Купленное дешевле новостроек проще продать без потерь, когда понадобится.
Море и солнце
Купальный сезон с мая по ноябрь, мягкая зима и около 300 солнечных дней в году.
ВНЖ и гражданство
ВНЖ при покупке от $200 000, гражданство при инвестициях от $400 000.
Районы
Районы Алании, Антальи и Бодрума: где покупать
Центр и пляж Клеопатры
Сердце Алании: пляж Клеопатры, набережная, крепость и Красная башня, кафе и рынки в шаге от дома. Самый ликвидный район для посуточной аренды круглый год.
Пешком к морюАренда круглый годВысокая ликвидность
Оба и Джикджилли
Зелёный жилой район у центра с больницами, школами и ТЦ. Джикджилли выше на склоне: виды на море и крепость, новые комплексы дешевле Обы.
Для семейИнфраструктураВид на море
Тосмур и Кестель
Спокойные районы у реки Дим и широких пляжей. Комплексы с бассейнами через дорогу от моря, до центра 10–15 минут.
ТихоПляж через дорогуБассейны
Махмутлар и Каргыджак
Махмутлар — выгодные цены у моря: длинная набережная, рынки и всё для жизни, много русскоязычных соседей. Каргыджак на холмах — премиальные виллы и апартаменты с панорамой.
Выгодные ценыРусскоязычная средаВиллы с панорамой
Авсаллар, Конаклы, Инджекум
Запад Алании: сосновый лес у моря, песчаный пляж Инджекум и новые комплексы, включая премиальные. Ближе к аэропорту Антальи.
Песчаные пляжиСосны у моряБлиже к Анталье
Старый город и Тепе
Дома и виллы на склоне крепостного холма над гаванью: исторические улицы, виды на оба залива и почти нет новой застройки.
Виды на гаваньВиллыРедкие объекты
Анталья
Большой город с аэропортом: Коньяалты, Лара, Алтынташ. Пляжи, частные школы, клиники, жизнь круглый год и долгосрочная аренда.
Город круглый годДолгосрочная арендаАэропорт рядом
Бодрум
Премиальное Эгейское побережье: Ялыкавак, Битез, Тургутреис. Виллы с видом на море, марины и бутик-резиденции.
ПремиумВиллыМарины
Районы Алании коротко
| Район | До центра | Уровень цен | Лучше всего для |
|---|---|---|---|
| Центр, Сарай | 0 км | €€€ | посуточная аренда, жизнь в городе |
| Оба | ~3 км | €€€ | семьи, долгосрочная аренда |
| Джикджилли | ~4 км | €€ | вид на море по разумной цене |
| Тосмур | ~6 км | €€ | тихая жизнь у пляжа |
| Кестель | ~8 км | €€€ | новые комплексы у моря |
| Махмутлар | ~12 км | € | лучшая цена, аренда круглый год |
| Каргыджак | ~16 км | €€€ | виллы с панорамой моря |
| Конаклы | ~12 км | €€ | спокойная жизнь у моря |
| Авсаллар | ~24 км | € | бюджетный вход, сезонная аренда |
Расстояния примерные, уровень цен указан относительно других районов Алании.
Что мы продаём
Вся недвижимость Алании, Антальи и Бодрума
Под ключ
Полный комплекс услуг под ключ: от билета до дохода и перепродажи
Дешевле застройщиков
Готовые квартиры и виллы до 50% дешевле новостроек.
Русскоязычный юрист
Проверка тапу и искана, договор, сделка на русском.
Налоговый номер и счёт
Оформляем налоговый номер и счёт в турецком банке.
Переводы денег
Помогаем перевести средства безопасно и законно.
Страховка
Обязательная страховка от землетрясений (DASK) и медицинская.
ВНЖ и гражданство
ВНЖ по недвижимости и гражданство при инвестициях от $400 000.
Мебель и техника
Комплектуем под ключ, чтобы сразу жить или сдавать.
Управление и аренда
Сдаём, заселяем гостей, следим за объектом, отчёты.
Коммунальные услуги
Подключаем свет, воду, газ и интернет на ваше имя.
Перепродажа
Найдём покупателя, когда решите продать.
Встреча и тур
Аэропорт, 3 ночи проживания и экскурсия бесплатно.
Торг и сделка
Договариваемся о цене и ведём сделку до получения тапу.
Юристы и документы
Юридическая помощь, ВНЖ, гражданство и бизнес
Проверка объекта
Тапу, искан (разрешение на заселение), обременения и договор.
Налоговый номер и счёт
Получаем налоговый номер и открываем счёт в турецком банке.
Отчёт об оценке
Заказываем обязательный экспертный отчёт для иностранного покупателя.
ВНЖ по недвижимости
Проверяем, открыт ли район, и подаём документы на ВНЖ.
Гражданство
Полный пакет для гражданства при инвестициях от $400 000.
Регистрация компании
Открытие компании в Турции, бухгалтерия и отчётность.
Бизнес и лицензии
Лицензии для аренды, туризма, кафе и других видов бизнеса.
Покупка земли
Проверка участка, зонирования и разрешений на строительство.
ВНЖ и гражданство
Документы через покупку недвижимости
Покупка недвижимости в Турции открывает два пути: вид на жительство и гражданство для всей семьи.
ВНЖ от $200 000
Краткосрочный ВНЖ при покупке жилья от $200 000. Жильё должно быть вашим местом проживания, сдавать его нельзя.
Открытые районы
В части районов выдача ВНЖ ограничена. Проверяем адрес до сделки.
Гражданство от $400 000
Гражданство при покупке недвижимости от $400 000 с запретом продажи 3 года.
Для всей семьи
Гражданство получают супруг и дети до 18 лет.
Без проживания
Для гражданства через инвестиции не нужно жить в Турции 5 лет.
Всё оформит юрист
Оценка, тапу с отметкой, документы и подача в миграционную службу.
Правила и пороги периодически меняются. Юрист подтвердит актуальные условия под ваш объект до сделки.
Как это работает
Три шага до своей квартиры у моря
01Квиз
Отвечаете на 7 вопросов за 2 минуты.
02Подборка
Присылаем 3–5 проверенных объектов дешевле новостроек с ценами в WhatsApp.
03Показ и сделка
Показываем онлайн или вживую, юрист проводит сделку на русском.
Вопросы
Что спрашивают перед покупкой в Турции
Правда, что в Турции можно 20 лет не платить налоги?
Не совсем. По закону № 7582 (июнь 2026) новые налоговые резиденты Турции 20 лет не платят налог с доходов из-за рубежа: аренда за границей, дивиденды, проценты, бизнес. Турецкие доходы, включая аренду вашей квартиры в Турции, облагаются как обычно. Освобождение нужно оформить в налоговой в срок, поэтому подключаем налогового консультанта.
Дают ли ВНЖ в Махмутларе и Кестеле?
В 2022 году Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар закрыли для новых заявок. С июня 2026 года, по данным прессы Алании и Торговой палаты, их снова открыли для первичных заявок по недвижимости, но официальный документ не опубликован. Поэтому до покупки проверяем конкретный адрес через e-ikamet.
Почему готовые квартиры дешевле новостроек?
Застройщики держат прайс и закладывают в цену рассрочку и маркетинг. Собственники готовых квартир продают по рыночной цене, а когда нужно продать быстро, соглашаются на заметную скидку. Мы отбираем именно такие предложения.
Безопасно ли покупать вторичку в Турции?
Да, если проверить объект. Юрист проверяет тапу, искан (разрешение на заселение), аресты, ипотеку, долги по коммуналке и налогу на имущество. Деньги передаются в момент переоформления тапу в Кадастре.
Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран, включая Россию, покупают недвижимость в собственность, право оформляется в тапу (свидетельстве о собственности).
Какие расходы сверх цены?
Сбор за переоформление тапу 4% от стоимости (по закону по 2% платят покупатель и продавец, на практике часто всё платит покупатель), обязательный отчёт об оценке для иностранцев, перевод и нотариус. Точные суммы рассчитаем под объект.
Можно ли сдавать посуточно?
Да, но для посуточной аренды (меньше 100 дней) нужны разрешение Министерства культуры и туризма и согласие всех собственников в доме. Долгосрочная аренда такого разрешения не требует. Жильё, купленное под ВНЖ, сдавать нельзя.
Дают ли ВНЖ при покупке?
Да, при покупке жилья стоимостью от $200 000. В некоторых районах выдача ВНЖ ограничена, поэтому проверяем адрес до сделки. Жильё должно быть вашим местом проживания: сдавать его в аренду нельзя.
Как получить гражданство?
При покупке недвижимости от $400 000 с обязательством не продавать её 3 года. Юрист готовит весь пакет документов.
Можно ли купить удалённо?
Да. Показываем объекты по видеосвязи, сделка проходит по доверенности, платежи идут банковским переводом.
Получите подборку квартир у моря ниже цен застройщиков
2 минуты на квиз, и сегодня же пришлём проверенные варианты с ценами.